Traumwohnung am Yachthafen in Werder/Havel inclusive Bootsanleger zu verkaufen!
Kennung	63326
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 63,76 m²
Keller	ja
Baujahr	2015
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Etage	1
Stellplatzanzahl	1
Barrierefrei	ja
Personenaufzug	ja
Heizungsart	Fernwärme
Balkon/Terrasse	ja
Etagenzahl	4
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Alt-/Neubau	Neubau
Lage	14542 Werder
Kaufpreis	295.000,00 €
Provision für Käufer 1)	7,14%

Entdecken Sie maritimes Ambiente von seiner schönsten Seite!
Mitten im Herzen der Havelauen am Großen Zernsee, in der Wohnanlage "Havelterrassen" , liegt diese moderne 2-Raumwohnung im 1.Obergeschoss, unmittelbar angrenzend am Sporthafen und der vorgelagerten Hafenpromenade mit seinem Stadtplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und wurde mit hochwertigen Materialien sowie einer intelligenten Haustechnik ausgestattet. Die Raumaufteilung ist exzellent. Die Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Stadtplatz und den Yachthafen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem hellen Wannen- und Duschbad.
Vom Wohn- und Eßbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.
Zur Wohnung gehören zudem ein Bootsanlegesteg, ein PkW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.

- großer Balkon mit elektrischer Markise
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminiumjalousien
- Fußbodenheizung einzeln regulierbar
- Fliesenfußboden in Holzoptik
- moderne Einbauküche
- großer und neuwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, beleuchtet
- helles Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- barrierefrei
- Videotürsprechanlage
- Personenaufzug
- Bootsanlegesteg
- PKW Außenstellplatz
- Keller

Südwestlich von Berlin erwartet Sie ein Wohntraum!
Die Havelauen, gelegen am Großen Zernsee, verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgebauten Infrastruktur.
Werder an der Havel liegt 10 km von Potsdam und ca. 40 km von Berlin-Zentrum entfernt.
Der Regionalexpress verkehrt 1/2 stündlich, in 6 Minuten ist man am Potsdamer Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten im Zentrum von Berlin.
Die Anbindung zum Autobahnnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Werder ist umgeben von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und dem Großen Zernsee. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Beachvolleyball, Radfahren, Wandern oder Reiten.
Durch seine Nähe zu Potsdam und Berlin sowie der wunderschönen Seen- und Havellandschaft ist Werder ein logistisch idealer Standort.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	58 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	B
Ausweis gültig bis	05.06.2026
Baujahr	2015
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis