Objektbeschreibung
Das Gästehaus ist in Grenzbebauung zum linken Nachbarn errichtet. Eine Zufahrt befindet sich rechts neben dem Haus.
Das Gebäude gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Gaststätte mit Küche, zwei Veranstaltungszimmer und ein großer Saal mit Bühne
Obergeschoss: Das Obergeschoss / Dachgeschoss ist auf der linken Seite über dem Saal 1-geschossig ausgebaut in ein Eigentümer - Apartment = private Wohnung
Rechts gibt es zwei Ebenen:
- die untere Ebene beherbergt 6 Pensionszimmer mit Bad
- in der oberen Ebene ist ein weiteres Apartment
Das Gebäude ist auf einer Fläche von etwa 200 m² größtenteils unterkellert. Im hinteren Grundstücksbereich steht weiterhin eine große, neu gedeckte Remise mit ca. 200 m² Fläche plus nutzbarem Dachtrempel zur Verfügung.
Eine zusätzliche Bebauung ist denkbar.
Ab 1993 wurde das Anwesen mit einem Bauvolumen ca. 250.000.- € umfangreich umgebaut. Ein Großteil der Gaststätte, sämtliche Gästezimmer sowie die Apartments wurden saniert, modernisiert oder neu erstellt. Der Keller wurde komplett gefliest. Eine Klinkerfassade mit Wärmedämmung wurde aufgesetzt.
Vom jetzigen Eigentümer wurden weiterhin noch einmal ca. 150.000.- € in der letzten Zeit investiert. Hierbei wurden im hinteren Gebäudebereich noch ca. 10 m Fassade fertiggestellt und sowohl das Parkett des Saales als auch der WC-Trakt am Saal erneuert. Ebenfalls wurden die Erschließungstreppe des Eigentümer - Apartments zum Garten sowie der Endausbau des vorderen Terrassenteils bewältigt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut erhaltene moderne Ölzentralheizung (Vissmann - Kessel) mit 6000 Liter Tank im Haus.
Das komplette Ober- / Dachgeschoss wird mittels Fußbodenheizung versorgt. Dort wurde ein hochwertiger Keramik - Fußboden verlegt. Frischwasser, Abwasser und Elektroversorgung liegen an. Die Verglasung des Hauses besteht aus neuen Isolierfenstern.
Die Fremdenzimmer und das Apartment sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eigene Nassräume.
Im Verkaufspreis ist das Gastronomie - Inventar (Bierkühlung, Tresen, Kücheneinrichtung) im Zeitwert von ca. 12.500.- € inbegriffen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in der zu Werder gehörenden Ortschaft Schmergow etwa 20 km südwestlich von Berlin und etwa 10 km nordwestlich von Potsdam.
Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll in land- und forstwirtschaftlich geprägter Umgebung. In etwa 3 km Entfernung befindet sich in nördlicher Richtung die Havel mit Ihrer seenartigen Ausprägung. Etwa 8 km sind es bis zum westlichen Berliner Autobahnring der A10 - Abfahrt Phöben.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 150 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1850 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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